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不動産投資のリスク

不動産投資のリスク

不動産投資に限った話ではありませんが、投資をするのであればどのようなリスクがあるかについて理解しておかなければいけません。投資で大事なのは利益を出すことよりリスクを如何に抑えるかなのですから。

不動産投資のリスクとしては何があるかというと物件を扱うという特性上、それ特有のリスクが存在します。まず賃貸物件でのリスクとしては居住する人が出てこず、空室が多くなる可能性があることです。これに関しては物件自体に原因があることもあり、事故物件と呼ばれる曰くつきの場合だとその可能性が高くなります。しかし事故物件を始めとした物件自体に原因がない場合でも、周りの環境が原因で空室が多くなってしまう危険があるので、物件だけでなく周りにも気を配っておく必要があります。

他にも物件だけあって火災といった何かしらの災害にまみれてそのものがなくなってしまうリスクがあります。特に日本は地震が多い国柄だからこそ、地震に対しての対策ができているかどうか大事でありますが、対策ができていても耐えられない可能性はあるため、地震が来て建物がなくなるリスクは投資する前に理解しておく必要があります。

リスクとしては金銭面にもあり、当然のことながら物件を維持するのは無料というわけにはいかず管理費がかかります。この管理費のことを忘れていると利益が出たのにマイナスになってしまうこともあるため、投資する物件にどれくらいの管理費がかかるかは最初の頃に理解しておきましょう。

そして厄介なリスクとしては家賃の変動にもあります。というのも物件も価値が変わることがありそれによって家賃下落して収益が下がってしまうことがあるのです。これに関しては常に物件の価値に気を配って家賃についても下落したらしたでの対策をするしかないでしょう。

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