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不動産投資の注意点

不動産投資の注意点

不動産投資において不動産を購入する際に見るべき注意点としてはやはり利回りの存在があります。

利回りはその名の通りに投資したことで帰ってくるリターンの割合を示す言葉であり、この数値が高いほどリターンも大きいことになります。しかしこの利回りは一種類だけでなく種類が幾つかあるため、これに関して理解しておかないと自分の予想とは違う収益数となってしまいます。

まず1つ目は表面利回りであり、基本的に利回りとしてはこれが記述されています。次が想定利回りと呼ばれるものであり、想定と呼ばれるだけあってこの利回りの計算式は想定した年間収入によって計算されるため、実質的に表示されている利回りより下になる可能性が高いとされています。

最後は実質利回りです。実質という名が付くとおりに実質的に利益だけでなく支出も差し引いて計算されているため利回りでは特にこの実質利回りを確認する必要があります。この支出の計算は不動産を所有した時に発生する経費を示しており、具体的にどれにどれだけかかるかは物件によっても変わってきます。そのかかるものによって実質的にどれくらいのコストがかかるかも変わるため、しっかりと調べておきましょう。

不動産投資としてはもちろんその購入にかかる費用に関しても考えておく必要がありますが、こちらに関しては経済効果に関して注意する必要があります。社会の経済効果が高いものになればなるほど物件の価値が高くなるため、その分購入に費用がかかります。しかし逆をいえば経済効果で価値が高くなる前に購入すれば価値を高くしてキャピタルゲインで収益を得られる可能性も高くなるため、不動産投資をやるのであれば社会の経済効果に関しても目を向けておきましょう。

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